ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ

ການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຫຍັງ?

ດັ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ, ການປະເມີນຜົນສາມາດພິຈາລະນາໄດ້ ການເຮັດທຸລະກໍາ ກັບວັດຖຸຫຼາຍກ່ວາຄວາມເປັນຈິງ, ເຊິ່ງສະແຫວງຫາເພື່ອຊອກຫາມູນຄ່າການອ້າງອີງຂອງຕະຫຼາດທີ່ເອີ້ນວ່າມູນຄ່າ cadastral ຊັບສິນອາດຈະມີການປະເມີນຜົນຫຼາຍຢ່າງ, ດ້ວຍວິທີການແລະວັນທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ໂດຍທົ່ວໄປມັນແມ່ນຕໍ່າກ່ວາມູນຄ່າການຄ້າ (ໃກ້ກັບ 80%), ບໍ່ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມັນແມ່ນມາຈາກການສຶກສາຄັ້ງໃຫຍ່ແຕ່ວ່າຍ້ອນວ່າບາງປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດສຸດທ້າຍບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາໂດຍທົ່ວໄປເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພິເສດ ສຳ ລັບການບໍລິການດ້ານວິຊາຊີບ, ຄ່າໂຄສະນາ ຫລືຄ່າບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດພັດທະນາ.

ໃນກໍລະນີຂອງປະເທດອູຣູກວາຍ, ເພື່ອໃຫ້ຕົວຢ່າງ: ຄຸນຄ່າຂອງນິກາຍສັດບໍ່ສາມາດເກີນ 80% ຂອງມູນຄ່າການຄ້າ

ປະໂຫຍດຂອງມັນ

ການ ນຳ ໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນການ ນຳ ໃຊ້ໃນການເກັບອາກອນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືພາສີຊັບສິນ. ຈຸດປະສົງຂອງການປະເມີນຜົນແມ່ນການ ນຳ ໃຊ້ກົດ ໝາຍ ການປະກອບສ່ວນກັບຄວາມສະ ເໝີ ພາບທາງສັງຄົມ, ໂດຍສົມມຸດວ່າການເກັບພາສີແມ່ນແຈກຢາຍຕາມມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ (ຜູ້ໃດມີລາຍຈ່າຍຫລາຍ). ມັນຍັງມີຄວາມສາມາດໃຊ້ໄດ້ ສຳ ລັບການເຮັດທຸລະ ກຳ ການຄ້າເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງປະເທດຕາມກົດ ໝາຍ, ແຕ່ບັນທຶກກ່ຽວກັບສຸຂະພາບແມ່ນເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆ ສຳ ລັບຈຸດປະສົງຂອງການກູ້ຢືມເງິນທະນາຄານ, ການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ດ້ານການເງິນໃນການສະ ໝັກ ຂໍວີຊາອາເມລິກາ ເໜືອ, ຂະບວນການໂຍະຍານແລະການຊົດເຊີຍ, ການສຶກສາກ່ຽວກັບການກູ້ຄືນ ການເພີ່ມທຶນ, ອື່ນໆ.

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານ

ກົດຫມາຍຂອງແຕ່ລະປະເທດມີການປ່ຽນແປງໃນການນໍາໃຊ້ພາສີນີ້, ເຊັ່ນ: El Salvador, ບ່ອນທີ່ມັນບໍ່ມີຢູ່ພາຍໃຕ້ນິຕິນີດັ່ງກ່າວແລະໃນກໍລະນີຂອງໂຄລໍາເບຍທີ່ມີພາສີນີ້ປະກອບມີ:

• ພາສີສວນຫລືພາສີ
• ພາສີເສດຖະກິດເສດຖະກິດ
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທະບຽນທີ່ດິນ

ມັນຍັງມີຮູບແບບການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ບາງບ່ອນຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມເປັນເອກກະລາດຂອງເທດສະບານ, ເຊັ່ນດຽວກັບກໍລະນີໃນຮອນດູຣັສແລະອື່ນໆທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມເປັນສູນກາງ, ເຊັ່ນໃນປະເທດສະເປນ, ບ່ອນທີ່ກະຊວງການເງິນເຮັດການສຶກສາກ່ຽວກັບຄຸນຄ່າໂດຍເຂດ, ແຕ່ເທດສະບານເຮັດການ ນຳ ສະ ເໜີ ເພື່ອການຕົກລົງ ອັດຕາທ້ອງຖິ່ນ. ໂດຍທົ່ວໄປແນວຄິດຂອງຊັບສິນແມ່ນອີງໃສ່ ຄຳ ນິຍາມໃນປະມວນກົດ ໝາຍ ແພ່ງ, ບ່ອນທີ່ມັນຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນເປັນຊັບສິນທີ່ບໍ່ສາມາດມ້າງຈາກດິນຕອນໂດຍບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ໂຄງສ້າງພື້ນຖານຂອງມັນ, ສະນັ້ນມັນລວມທັງອາຄານ, ການປັບປຸງອື່ນໆແລະແມ້ແຕ່ຜົນລະປູກທີ່ກາງ ແລະໄລຍະຍາວພວກມັນເພີ່ມມູນຄ່າຂອງພວກເຂົາຢ່າງຖາວອນຍ້ອນເຫດຜົນດ້ານການຜະລິດ.

ໂດຍທົ່ວໄປອັດຕາແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 1 ຫາ 15% ຂອງທຸກໆພັນ, ມັນ ໝາຍ ຄວາມວ່າຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າ $ 200,000 ຖ້າອັດຕາ 4% ຈະຕ້ອງຈ່າຍ 400 ໂດລາຕໍ່ປີ. ມັນເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຫຼາຍ, ແຕ່ມັນມັກຈະເປັນນ້ ຳ ໜັກ ອັນດັບສອງ, ເມື່ອພວກເຮົາຈື່ໄດ້ວ່າມີພາສີໂດຍກົງອີກເຊັ່ນ:

• ອຸດສາຫະກໍາແລະການຄ້າ
• ຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟ
• ແສງສະຫວ່າງສາທາລະນະ
• ປ້າຍຊື່
• ຄ່າບໍລິການດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ
• ການຄຸ້ມຄອງແລະການວາງແຜນເມືອງ
• ລົດໄຟ, ລົດໄຟແລະບໍລິການອື່ນໆ

ການປະເມີນຕົວເມືອງ

ໂດຍທົ່ວໄປ, ການປະເມີນຕົວເມືອງ, ການນໍາໃຊ້ວິທີການປ່ຽນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົດແທນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ (ມີບາງຄົນ) ມີສອງອົງປະກອບຄື:

  ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ. ເລື່ອງນີ້ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນເລີ່ມຈາກການສຶກສາໂດຍອີງໃສ່ການເຮັດທຸລະ ກຳ ໃນຕະຫລາດ, ເຊິ່ງຖ້າເຮັດໃນທາງທີ່ເປັນຕົວແທນສາມາດແປເປັນພື້ນທີ່ທີ່ເປັນເອກະພາບເຊິ່ງຄວາມສາມາດປະມານຂອງທີ່ດິນສາມາດໄດ້ຮັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມີປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄຸນລັກສະນະສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນທາງລົບຫຼືທາງບວກ:

• ເງື່ອນໄຂຂອງແຈ
• ພູມສັນຖານ, ໃນເວລາທີ່ມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສ່ຽງຂອງການລະລຶກດິນ, ນໍ້າຖ້ວມຫຼືເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ
• ລະບອບພິເສດ
• ຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະເກີດແຜ່ນດິນໄຫວຫຼືນໍ້າຖ້ວມ
• ສາຍພົວພັນທາງຫນ້າຕໍ່ໄປ
• ມູນຄ່າພູມສັນຖານ
• ບໍລິການສາທາລະນະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ

ມີນີ້ທ່ານໄດ້ຮັບ ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ

ໃນກໍລະນີຂອງMedellín, ສິ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຖືກພິຈາລະນາຄຸນຄ່າທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ: ພູມສັນຖານ, ການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ດິນ, ຖະ ໜົນ ແລະການບໍລິການສາທາລະນະ. ແລະເຂດເຫຼົ່ານີ້ເອີ້ນວ່າເຂດເສດຖະກິດທໍລະນີສາດທີ່ເປັນເອກະພາບ, ແລະຕາຕະລາງການສືບສວນ, ໃນໂພສເຕີ້ອື່ນພວກເຮົາຈະສະແດງຂະບວນການທີ່ສົມບູນຂອງMedellín.

  ມູນຄ່າຂອງອາຄານສິ່ງນີ້ໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້ຈາກການສຶກສາກ່ຽວກັບປະເພດການກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງອີງໃສ່ການຊັ່ງນ້ ຳ ໜັກ ຂອງອາຄານ ທຳ ມະດາ, ເຊິ່ງມູນຄ່າການຄິດໄລ່ແມ່ນຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຫົວ ໜ່ວຍ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂະບວນການຈັບຕົວຈັດແບ່ງປະເພດອົງປະກອບກໍ່ສ້າງທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຄຸນຄ່າ; ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີ: ການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ອາຄານໄດ້ຖືກສ້າງ, ຊັ້ນວັດສະດຸແລະຄຸນນະພາບຂອງຝີມືຫຼືຜົນລວມຂອງນ້ ຳ ໜັກ ຂອງອົງປະກອບການກໍ່ສ້າງ, ມັນສາມາດຖືກ ກຳ ນົດວ່າປະເພດການກໍ່ສ້າງເທົ່າໃດ.

ເມື່ອຮູບແບບການກໍ່ສ້າງທີ່ນໍາໃຊ້ກັບມັນຖືກກໍານົດ, ມັນຖືກຄູນດ້ວຍຈໍານວນມົນທົນທັງຫມົດ, ຖ້າວ່າມັນມີຫຼາຍກວ່າພືດທໍາອິດທີ່ພວກມັນຖືກນໍາໃຊ້ປັດໄຈຂອງການປ່ຽນແປງແລະການສ້າງຜົນລວມ ມູນຄ່າຂອງອາຄານ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໃຈຄ່າເສື່ອມສະສົມແມ່ນຖືກ ນຳ ໃຊ້, ເຊິ່ງຕາຕະລາງຍັງຖືກ ນຳ ໃຊ້ທີ່ອີງໃສ່ປີຂອງການກໍ່ສ້າງອາຄານແລະການຟື້ນຟູທີ່ມັນໄດ້ຮັບ. ສຳ ລັບຕຶກອາຄານພິເສດ, ການປະເມີນຜົນໄດ້ຖືກສ້າງຂື້ນໂດຍ ນຳ ໃຊ້ວິທີການປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ໃນກໍລະນີທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນນັກທ່ອງທ່ຽວ, ເຂດອຸດສາຫະ ກຳ ທີ່ສຸມໃສ່ເຕັກໂນໂລຢີ, ສະ ໜາມ ບິນແລະອື່ນໆ. ລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມອື່ນໆແມ່ນຖືກຄິດໄລ່ແຍກຕ່າງຫາກ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຍັງຢູ່ໃນການສຶກສາອາຄານ.

ດັ່ງນັ້ນການປະເມີນຕົວເມືອງປະກອບດ້ວຍຜົນລວມຂອງ:

• ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ
• ມູນຄ່າຂອງອາຄານ
• ມູນຄ່າຂອງລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມອື່ນໆ

ການປະເມີນຊາວຊົນນະບົດ

ມູນຄ່າຊົນນະບົດຫຼື rustic ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບຕົວເມືອງ, ມີອົງປະກອບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ມູນຄ່າທີ່ດິນ, ສຳ ລັບການສຶກສາມູນຄ່າທີ່ດິນມີວິທີການພິເສດໂດຍອີງໃສ່ຄວາມ ສຳ ພັນຂອງມູນຄ່າຂອງຕະຫຼາດແລະຜົນຜະລິດຂອງມັນພາຍໃນພື້ນທີ່ເສດຖະກິດແລະສະພາບອາກາດ. ການຈັດປະເພດນີ້ປະກອບມີປັດໃຈທາງກາຍະພາບ, ພູມສາດ, ພູມອາກາດ, ພູມສາດແລະພື້ນຖານ ສຳ ລັບຈຸດປະສົງການຜະລິດ.

ສະນັ້ນການຈັດປະເພດດິນແມ່ນຂື້ນກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານອຸຕຸນິຍົມຂອງມັນ, ເຊິ່ງມັນຍັງກາຍເປັນພື້ນທີ່ທີ່ເປັນເອກະພາບ. ມູນຄ່າຈະຖືກ ກຳ ນົດໂດຍມູນຄ່າຂອງຕາລາງແມັດຂອງພື້ນທີ່, ຕາມພື້ນທີ່ຂອງຕອນດິນ; ນີ້, ບໍ່ຄືກັບຕົວເມືອງ, ມີປັດໃຈດັດແກ້ທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຄຸນຄ່າຂອງມັນເຊັ່ນ:

• ໄລຍະທາງໄປຫາເສັ້ນທາງການຄ້າ
• ການເຂົ້າເຖິງຖະຫນົນຫົນທາງ
• ໄລຍະທາງກັບແຫຼ່ງນໍ້າຫຼືລະບົບຊົນລະປະທານ
• ພູມີປະເທດ

ເມື່ອນໍາໃຊ້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນຊົນນະບົດ

ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນຊົນນະບົດຍັງປະກອບມີ ມູນຄ່າຂອງອາຄານ, ການສຶກສາກ່ຽວກັບປະເພດການກໍ່ສ້າງສາມາດປະກອບມີການກໍ່ສ້າງແບບປົກກະຕິຂອງເຂດຊົນນະບົດເຊັ່ນ: ໂຮງງານຜະລິດກະສິ ກຳ, ສວນກະສິ ກຳ, ກາຍະສິນແລະອື່ນໆ. ນອກນັ້ນຍັງຈະມີລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມທີ່ຈະຄິດໄລ່ແຍກຕ່າງຫາກ, ເຊັ່ນໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນ: ສະລອຍນ້ ຳ, ລະບຽງ, ຝາ, ບ່ອນວາງສະແດງ, ປູທາງ, ຂັ້ນໄດແລະອື່ນໆ.

ມູນຄ່າຂອງ ພືດປະຈໍາວັນສໍາລັບການນີ້, ປົກກະຕິແລ້ວການສຶກສາອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຂົ້າ, ແຮງງານແລະກົນຈັກໄດ້ສະຫຼຸບໂດຍເສລີ່ຍສໍາລັບພືດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ (ກາເຟ, ຫມາກກ້ວຍ, ຫມາກພ້າວໃນອາຟຣິກາ, ແລະອື່ນໆ)
ຫຼືໃນກໍລະນີຂອງທົ່ງຫຍ້າລ້ຽງສັດຕໍ່ຕາແມັດ. ແລະເຫຼົ່ານີ້ຈະມີປັດໄຈຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຍັງຄາດວ່າຈະມີການປູກພືດນີ້ເຊິ່ງປະກອບມີ:

• ສະຖານະພາບ phytosanitary
• ອາຍຸຂອງພືດ

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນຂອງພືດທັງຫມົດ, ໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປູກແລະການຂະຫຍາຍຕົວໂດຍປັດໃຈຂອງມັນຈະມີການປ່ຽນແປງ ມູນຄ່າຂອງການປູກພືດແບບຖາວອນ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການປະເມີນໃນຊົນນະບົດຈະປະກອບດ້ວຍການລວມ:

• ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ
• ຄ່າຂອງອາຄານຫລືການປັບປຸງ
• ມູນຄ່າຂອງລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມອື່ນໆ
• ມູນຄ່າຂອງການປູກພືດແບບຖາວອນ

ມັນມີມູນຄ່າມັນບໍ?

ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າບາງສ່ວນຂອງທ່ານ, halfway ຜ່ານການໄປສະນີຮູ້ສຶກຄືກັບເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກ singing ເກມ Capone ກ່ອນທີ່ຈະ Melquiades ມາປິ່ນປົວພະຍາດ insomnia ໃນ Macondo.

ແຕ່ມັນກໍ່ຄຸ້ມຄ່າ, ຢ່າງ ໜ້ອຍ ກໍ່ຖ້າມັນແມ່ນເພື່ອຈຸດປະສົງພາສີຊັບສິນ. ໃນກໍລະນີຂອງປະເທດໂຄລົມເບຍ, ເປັນຜົນສະທ້ອນ, ໂດຍການມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນສາມໄລຍະຂອງການປັບປຸງ Cadastral Update ໃນMedellín, ເຊິ່ງການລົງທືນທັງ ໝົດ ມີປະມານ 8,840 ລ້ານເປໂຊ, ການເກັບລວບລວມເພີ່ມເຕີມທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກໂຄງການ ສຳ ລັບແນວຄິດຂອງອາກອນຊັບສິນທີ່ເປັນເອກະພາບ , ໃນ 3 ປີ ທຳ ອິດຂອງຄວາມຖືກຕ້ອງ, ແມ່ນເທົ່າກັບ ປະມານສິບຫ້າຄັ້ງມູນຄ່າລົງທຶນ.  ໃນກໍລະນີຂອງ Honduras ໄດ້, ແນວຄວາມຄິດອາກອນຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເປັນຫນຶ່ງໃນທ່າແຮງຂອງຄວາມຍືນຍົງຂອງຕົນເອງເທດສະບານ, ແຕ່ທີ່ໃຊ້ເວລາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການດໍາເນີນການຂະບວນການນີ້ແມ່ນງ່າຍຂຶ້ນກ່ວາ discontinuity ຄວາມຍືນຍົງ.

ໃນຂອບເຂດທີ່ສະຖາບັນການຄຸ້ມຄອງຂອງພື້ນທີ່ງົບປະມານຫລື cadastral ປະຕິບັດ, ເປັນລະບົບແລະໃຫ້ຄວາມຕໍ່ເນື່ອງກັບວິທີການ, ການປະເມີນຜົນສາມາດເປັນການອອກ ກຳ ລັງກາຍທີ່ມີປະສິດທິຜົນສູງ; ມີປະໂຫຍດບໍ່ພຽງແຕ່ ສຳ ລັບເລື່ອງພາສີເທົ່ານັ້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການລິເລີ່ມແຕ່ລະບຸກຄົນຫລືວິທີການແບບລູກປະສົມອາດຈະສູງກວ່າລາຍໄດ້ທີ່ຄາດໄວ້.

ມັນຍັງມີຜົນກະທົບຕໍ່ນະໂຍບາຍທີ່ຂາດທືນໃນການແຂ່ງຂັນແຮງງານເທດສະບານ, ໃນເວລາທີ່ລູກຄ້າທາງດ້ານການເມືອງເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຈໍາເປັນ ຝຶກອົບຮົມປະຊາຊົນ ທຸກໆຄັ້ງມີການປ່ຽນແປງຂອງລັດຖະບານ.

ໃນບົດຄວາມນີ້ມີ ຄູ່ມືສໍາລັບການນໍາໃຊ້ວິທີການປະເມີນຕົວເມືອງ